房子“长高”带来哪些变化?
福州新规已实施一年,住宅层高最高3.3米
今年,“好房子”首次写入政府工作报告,住建部也表示要力推“好房子”建设,以满足人民群众高品质居住需求。
福州绿城芝蘭月华住宅层高超3米,提升了居住品质。
今年两会期间,住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹表示,我国将修订《住宅项目规范》,明确新建住宅层高标准从现行的2.8米提升至不低于3米。这一调整不仅是十年来首次突破,更标志着“好房子”建设进入实质性推进阶段。
那么,房子“长高”带来哪些变化?福州住宅的层高情况如何?记者就此进行了采访。
层高足够高,才适合安装中央空调等设备。
榕城不少住宅层高2.8米至2.9米
13日,市民兰女士吃完早饭就拿起手机,和设计师讨论房子的装修设计问题。
兰女士和爱人计划客厅不做主灯,采用隐藏式光源,还想在家里铺设地暖。
想法虽好,却遭到了设计师赵宇的反对。“您买的是二手房,建设时间较早,层高只有2.8米,净高不到2.67米。无主灯设计要做全屋吊顶,这样屋顶高度会降低15厘米到20厘米,房子会显得很压抑。铺设地暖更是不妥,包括地砖和地板在内,起码要占掉6厘米到10厘米的层高。”赵宇说,他理解兰女士对居住品质的要求,但她的房子的条件不适合这样设计。
层高就是房子的“身高”,指从本层地板到上层地板的距离。2011年版的《住宅设计规范》规定:“住宅层高宜为2.8米。”“宜”是建议性要求,所以各地执行的时候,高低略有不同。
福州人常说的住宅实际使用高度是净高,数值等于层高减去楼板的厚度。对于净高,我国2005年版《住宅建筑规范》和2011年版《住宅设计规范》都有“不应低于2.4米”的强制性要求。
早些年福州不少住宅的层高在2.8米至2.9米之间,净高在2.67米至2.77米之间。也有一些住宅层高只有2.7米,净高2.57米左右。这样的层高原来也没什么问题,但随着市民生活水平的提高,装修需要设计吊顶、安装中央空调或地暖的时候,问题就显现出来了。
福州已将层高标准提高到3米至3.3米
今年两会期间,住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹表示,近期正在组织编制“好房子”的建设指南,也在修订《住宅项目规范》,其中一项是把住宅的层高提高到不低于3米。
层高和房屋的采光、通风、装修等息息相关,是直接影响居住体验的重要参数,也是居民买房时关注的焦点。住建部的数据显示,超60%的购房者将层高列为影响居住体验的重要因素。
此前,国内多个省份、城市开始调整住宅的层高标准。福州也先行先试,在住宅层高设计规范方面进行变革。
修订后的《福州市房产与规划建筑面积测算技术规程》及配套编制的《福州市房产测算参考图示》,2024年3月1日开始实施。市民可能对这个很专业的规程不熟悉,但它却为福州人居环境的改善起到了很大作用。因为,文件明确规定,底层架空层层高提高到3米至5.1米,住宅层高提高到3米至3.3米。
最新的《福建省高品质住宅设计导则(试行)》也要求住宅层高不应低于3米,设有户式中央空调和集中新风系统的住宅,层高不应低于3.1米。
不少项目已执行住宅设计新规
“‘住宅层高提高到不低于3米’的提出,顺应了‘好房子’舒适度的标准需求,更符合现代人的居住习惯,将加快促进产品升级和房地产市场发展。”建发福州、福建绿城、福州建总等房企的相关负责人表示,调整层高本质是回应民生需求。他们表示,住宅的舒适度可以参考三个数据:住宅面宽、住宅进深和住宅层高。低矮的空间不仅造成压抑感,更限制了中央空调、新风系统等品质化配套的安装可能。更高的层高意味着更好的通风和采光条件,也有助于改善室内的空气质量,增强舒适感。
据了解,过去开发商在层高设计方面比较“吝啬”,因为根据相关机构测算,层高每增加10厘米,土建成本会上涨50元/平方米,一个建筑面积约10万平方米的住宅项目,因此产生的土建成本将增加500万元左右。
层高是衡量住宅品质的重要指标。以170平方米的住宅为例,如果层高2.9米,那么住宅空间为493立方米;若层高为3.3米,住宅空间为561立方米。40厘米的层高差,带来的是68立方米的空间差距。
目前,福州市区内华润、建总等已有不少新项目执行住宅新规,部分户型设计层高约3.3米。
“我们确实提高了层高,因为我们发现,市民对层高的关注度越来越高。”建总流花溪项目售楼部置业顾问林先生说,近些年福州高层住宅的层高已经提高到了2.9米到3米,但随着改善需求的提升,这个数字已经“不够看”。
“标准建设层高的突破,将显著提升居住空间的舒适度。此外,随着物联网、人工智能等技术的飞速发展,智慧住宅成为未来住房的重要发展方向。”多家福州房产开发企业表示,新规的实施将推动建筑业向更高质量、吻合“好房子”标准的方向发展,同时也要求开发商更加注重产品的品质和细节,进而促进建造技术的升级与更新。未来,开发商还会在“好房子”建设中融入全屋智能,全面提升住宅的智能化、便捷化水平,满足居民对于高品质、现代化生活的需求,使居民享受更加高效、舒适、安全的居住体验,引领行业朝着智慧化方向发展。(记者 江海 文/摄)