3月25日讯（记者 卢超颖 通讯员 夏思萱）春日的晨光洒向厦门市思明区老旧小区，新铺的廊亭里老人闲坐聊天，焕新的报箱映出楼下的繁花，智慧门禁系统守护着居民安全……经过十年深耕，这座中心城区以“民生为本”的理念，让老旧小区实现从“面子”到“里子”的蜕变。

十年耕耘结硕果 民生工程惠万家

作为厦门市老旧小区体量最大、密度最高的城区，思明区辖内2000年前建成的老旧小区达1124个。自2015年率先试点改造以来，该区连续两年获评全省城镇老旧小区改造绩效优异县（区）。截至2025年1月，思明区累计完成739个小区改造，惠及13.29万户居民，提前完成“十四五”规划目标。

系统施策破难题 创新模式显成效

思明区创新构建“123456”全过程管理机制，成立四级协同专班，统筹住建、市政等多部门联动，破解污水管网、缆线入地等难点。通过EPC模式压缩工期，引入国家电网、华润燃气等企业出资2.3亿元，实现“政府主导、多元共担”。官任社区新港广场居民自筹300万元改造基础设施，海燕新村小区凭借“党员会客厅”发动居民参与，获三项专利助力垃圾分类，湖滨名宫小区以“零投诉”完成改造，成为基层治理典范。

长效治理谋长远 激活内生动能

“改造不仅要‘一时美’，更要‘持久新’。”思明区委书记林重阳强调。该区建立“回头看”机制，跟进早期改造小区需求，将养老、托育等民生清单纳入规划。通过空间盘活实现“自我造血”，如槟榔东里小区新增405个车位，未增物业费却扭亏为盈。如今，改造后的小区释放消费潜力，助推城区能级提升。

从“住有所居”到“住有宜居”，思明区以老旧小区改造为支点，书写着城市更新的民生答卷。这场持续十年的“觉醒年代”，不仅重塑了街区风貌，更激活了基层治理的澎湃动能，为全国城镇更新提供了“思明样本”。