10月19日讯（海峡导报记者陈捷曾艺轩杨希通讯员思法）花5万余元租房，又被罚款3万元？近日，思明区法院发布了这样一起案件，一名租客遭遇了这样一件事，他一次性支付大额房租后，突然有一天回家发现，房子被法院贴上了“腾房公告”。他拒不搬离，被罚款3万元。

房子被贴上“腾房公告”

租客拒绝搬离

　　此前，因某银行与老余金融借款合同纠纷执行一案，该银行对老余名下位于思明区一小区的101号房屋享有抵押权。执行阶段，老余到庭承诺将腾空房子交付给法院拍卖处置，但并未如实告知这套房子正在出租。承诺的期限届满后，老余还是没有主动交付房屋，且电话号码已经无法接通，下落不明。

　　3个月后，法院在小区101号房屋处张贴腾房公告，要求被执行人及房产实际占用人于1个月内搬离，并交由法院处置。

　　这下，承租人小李坐不住了。他觉得自己与房东老余签订租赁合同没到期，而且也联系不上房东，要是现在让他搬走，他租房的费用都打水漂了。于是，小李向法官表示拒绝搬离。

　　经法院审查：这套房子租赁合同签订时间在房产抵押登记时间之后，执行员当庭以笔录形式告知小李，因房屋租赁合同签订时间在房产抵押登记时间之后，他无法据此对抗抵押权人实现抵押债权，并告知他应当配合法院的强制执行工作，于腾房公告届满日前搬离上述房屋。若有违反，法院将对其采取包括但不限于罚款、拘留等司法惩戒措施。

　　谁知，公告届满后，经多次催促，小李仍不愿意配合，且态度强硬，还说：“我已经预付一年的租金，合计5.4万元，租赁期限尚未届满，我不搬。”

　　执行员向小李释明：“你的理由并不能构成拒不搬离房屋的法定事由，租金损失可通过诉讼另行向出租人老余主张。”

　　然而，小李还是不予理会。于是，法院向小李送达预处罚决定书，责令其于收到该决定书之日起3日内搬离案涉抵押房产，小李本人确认收到上述决定书且知晓法律后果，但仍未搬离，并仍坚持觉得自己享有优先购买权，欲据此继续占用房屋。

阻碍执行被罚款3万元

他当日腾房悔过

　　经法院多次释法说理，小李仍然表示拒不搬离。法院依法作出司法惩戒决定书，决定对小李罚款3万元。小李当日缴纳罚款，立即腾空搬离老余的抵押房产，并提交了悔过书，表示深刻认识到自己的行为给法院的执行工作带来的严重阻碍。

　　法官说，在腾房公告届满后，面对执意不配合腾空搬离房屋的承租人，法院并没有立即对其作出严厉的司法惩戒措施，而是一方面继续释法说理，一方面送达了预处罚决定书，再次告知相应的法律后果。此时，若承租人及时配合腾空搬离房屋，即可避免遭受实质性的司法惩戒。但本案被执行人无视司法权威，出于对租金损失的不甘心而坚持占用房屋，最终反而扩大了自己的资金损失。