10月的厦门楼市，成交大爆发。

就在刚刚，厦门楼市最新数据出炉：

新房：成交大涨222%，其中集美区涨了734%！湖里区涨了327%！思明区涨了271%！

多重利好叠加之下，市场给出积极反馈，厦门楼市画出了一条漂亮的抛物线。接下来随着拆迁户的不断释放，厦门楼市有望步入新局面。

01

厦门新房成交3157套

在区域成交量上，集美区以934套霸榜厦门六区成交头把交椅，占据10月全市新房成交的三分之一；位列第二梯队的分别是同安区581套、湖里区580套、翔安区541套；其他区域海沧区391套、思明区130套。

对比9月份厦门各区的数据可以看到，10月厦门各区的成交全面上涨，其中，集美区的涨幅高达734%；湖里区、思明区的涨幅也不错，分别是327%、271%；海沧区、翔安区也分别涨了164%、100%。

需要指出的是，建发鲤悦、五缘鲤、联发嘉悦里、国贸海上鸣樾、招商湾湖臻境、学仕里、保利国贸天琴、建发叁里云庐、云启东方、建发缦玥长滩、湿地公园TOD璞瑞、中交建发五缘海悦、首开九珑岸、中粮云玺壹号、保利国贸沁原、中海峯汇里、金茂悦云湾等项目皆受到了买房人的追捧，但由于新房备案具有一定时间的延迟性，所以部分项目的备案数据或将在11月份体现。

国庆前夕至今多条利好政策频出，加之多盘采用“促销+分销渠道”等组合拳促进成交，10月需求得到了很大程度的释放。值得一提的是，在房票“跨区可使用”的新政的助力之下，促使一波买房人入手，接下来的成交大概率是要再上去。

02

厦门二手成交1975套

上涨的不止新房，厦门二手房市场，在10月也开启逆袭之路。

根据厦门房地产联合网数据中心的监测：10月1-10月31日，厦门二手房成交共2575套，成交面积249671㎡；其中二手住宅成交1975套，环比上涨46.3%，同比上涨41.88%；成交面积196346㎡，环比上涨40.21%，同比上涨35.65%。

这个数值相较9月份的1350套，环比上涨明显。对比2023、2022年同期数据，也高出一截。

当然，变化的不仅仅是成交量，还有房价和挂牌量。

其一，成交量上去的背后，以价换量依然占据主导。可以看到，市面上去化周期快的，大部分是性价比高的房源。值得一提的，一小部分小区的二手成交价格开始反弹。

例如，湖里区的高林居住区三里，最新成交的一套建面71.19㎡的3室1厅，折算单价41860元/㎡。相比2个多月之前相同面积段，一平上涨2950元。

五缘湾板块的特房五缘尚座，10月份成交的一套建面约143㎡的4房户型，单价55269元/㎡；而在9月份相近面积段的另一套房源成交总价在685万，折算单价47809元/㎡，一平上涨7460元。

再比如海沧区政府板块的天湖城，10月12日成交的一套建面约109㎡的3室1厅，折算单价23057元/㎡。相比10天前的另一套3室户型，一平上涨3396元。

其二，新增房源量，较之前来说明显减少。库存量也滑至4.1万+，数据显示，截至目前，厦门二手挂牌全市在售有效二手房存量总数41985套，其中：思明区14233套，湖里区7593套，海沧区6390套，集美区7163套，同安区3607套，翔安区2999套。