得益于10月末房贷利率下调落地及前期政策发酵，楼市的热情依旧延续。就在刚刚，厦门最新楼市数据出炉，成交量依旧保持上扬趋势。成交量方面，厦门上周（10.28-11.3）新房成交1352套，14.71万㎡，环比上涨68%；二手房成交624套，环比上涨8%。房价方面，厦门新房上周成交均价为33146元/㎡，环比上涨3.6%。据数据显示，上周（10.28-11.3）新房住宅成交1352套，面积成交14.71万㎡，环比上涨67.8%。此次单周成交量突破千套，更是达到了1352套，一个礼拜卖出比一个月的成交量还多（9月980套）。图源中原地产厦门研究院
厦门发布房票新政后，随着拆迁户的入场，市场的需求逐步增加，使得各大售楼处来访量剧增，楼市成交大增。集美区占据六区首位，在建发鲤悦、联发嘉悦里等项目备案助力下，成交套数527套，面积5.65万㎡，占比38%，环比上涨149%。湖里区成交套数244套，面积3.18万㎡，占比22%，招商湾湖臻境为主；同安区成交套数243套，面积2.19万㎡，占比15%，七星湾TOD璞盛为主；翔安区成交套数179套，面积1.79万㎡，占比12%，保利国贸沁原为主。在成交量有了明显的涨幅外，房价方面也迎来上涨。据统计，上周厦门住宅成交均价33146元/㎡，环比上涨3.6%。
就全国情况来看，上周楼市整体同环比均上涨，涨幅基本一致，为15%。一线城市成交面积整体同环比均上涨，环比上涨19.10%，同比上涨达60.14%，其中深圳领跑一线城市成交面积同比涨幅。
二线代表城市整体成交面积环比增长达30.35%，其中武汉环比涨幅达135.64%。三四线代表城市成交面积同环比均小幅下降。
二手房市场的活跃度明显提升，上周工作日住宅成交单日皆破百，周成交量更是突破600套，创下今年新高。据数据显示，2024年10月28日-11月3日，厦门二手房成交784套，成交面积71219㎡。其中，二手住宅成交624套，环比上涨8%，成交面积为63380㎡，环比上涨12%。从趋势来看，自930新政后，厦门二手房周成交量不断攀升，如今已经4连涨了。而上周的成绩——单周成交量达到629套，刷新了今年的新纪录。当然了，二手房成交量确实是以价换量为主要驱动因素。在厦门多个板块，二手房市场通过降价来促进成交的现象较为普遍。岛内仙阁里花园一套面积约80㎡的3室户型，目前成交单价划到27925元/㎡，成交总价为223.9万元。而在2022年的是，一套建面约68.61㎡的3室户型，成交单价则在了63402元/㎡。莲花板块的龙华里，建面约70.35㎡的房源，目前单价下滑到了3万出头，刷新地板价。小区相似面积的房源，在2021年3月份，单价直逼6万/㎡。
此外，岛内的云顶至尊如今价格也是贴着3万在卖。近期一套面积约267.53㎡的户型，成交总价820万，成交单价30651元/㎡。此前，该户型的成交单价还是能卖到近5万，两年多的时间，总价差了510万。
集美泉水湾的房价也是刷新记录，目前一套建面约87.65㎡的房子，成交单价为22134元/㎡，成交总价为194万。要知道，该小区房价也曾卖到4.16万/㎡左右。此外，11月1日厦门正式启动公转商贷款，以及住房公积金贷款实行计划管理、轮候发放，优先保证保障性住房的公积金贷款。值得一提的是，市场称厦门房贷利率将调整为LPR-55BP，即3.05%。（此前LPR-65BP=2.95%）就目前从成交量来看，房地产市场成交回升明显，市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。至于11月是否能够保持如此热度，还得看市场的后续如何演变。
