11月8日讯（海峡导报记者陈捷曾艺轩通讯员司小宣/文杨希/漫画）交房4年了，房子一直漏水，购房者如何维权？业主未缴物业费，物业能停水停电吗？开发商逾期交房，物业费谁承担？

　　近期，翔安区的村（居）法律顾问们接到了不少与业主维权有关的咨询。当遭遇这些房产纠纷，应该如何维护自己的合法权益？快来看看村（居）法律顾问如何为居民排忧解难。

交房4年了还漏水

业主该怎么办？

　　翔安区金海街道居民李女士遭遇了一件烦心事。她咨询说：“我购买的房子已经交房4年了，一直漏水，物业每次来修的时候都是在房顶涂点防水涂料，涂完房子接着漏水，一直不能住人，这个问题该怎么解决？”

　　对此，村（居）法律顾问张政鸿律师认为，首先，如果是房屋本身质量问题导致的漏水，应该由开发商承担维修责任。因李女士买的房子在交房后一直漏水，因此李女士可以直接联系开发商，要求其履行保修责任，对房屋漏水问题进行修复。

　　其次，根据《物业管理条例》的规定，如果房屋漏水是由于物业管理不到位或修缮方法不当所导致，可要求物业对漏水的问题彻底维修，从而消除隐患。否则，可以根据合同约定，向物业公司主张其承担相应的违约责任并赔偿因漏水导致的损失。

　　张律师还建议，李女士在维权过程中留存好相关的证据，以便未来主张损失赔偿的金额。

业主未缴物业费

物业能停水停电吗？

　　大嶝街道居民蔡女士购买了一处房产，因其未缴纳物业费，不久前物业公司直接对她买的住房停水停电。蔡女士咨询说：“物业公司这样做，合法吗？”

　　村（居）法律顾问王志祥律师认为，物业公司这样做不合法！因为，业主违反物业服务合同约定逾期未足额缴纳物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费；合理期限届满后仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，不得通过对业主进行停水停电等不合法措施催交物业费。

开发商逾期交房

物业费谁来承担？

　　此前，新圩镇居民林先生买了一套商品房，因开发商原因导致逾期交房。林先生咨询说，逾期交房期间的物业费谁承担？

　　村（居）法律顾问蒋秋松律师认为，开发商逾期交房构成违约，逾期期间房屋仍处于开发商控制状态下，该期间的物业费应由开发商承担。