昨日，记者从南安市自然资源局了解到，《南安市2022年度主城区及乡镇土地定级和基准地价应用方案》于近日公布并实施。《南安市人民政府关于公布实施2019年度中心城区及乡镇土地定级和基准地价的通知》同时废止。

　　本轮土地级别及基准地价更新的工作范围为《南安市国土空间总体规划（2021-2035年）》确定的南安市行政辖区内的建设用地范围。其中，主城区的修编范围由上一轮的柳城街道、溪美街道、美林街道、霞美镇辖区内的所有土地以及丰州镇、省新镇的部分土地，调整为柳城街道、溪美街道、美林街道、霞美镇、丰州镇、省新镇的所有土地，总面积约351.37平方公里。

　　本轮基准地价构成与上一轮一致，但内涵有变化，商服用地、居住用地有新增类型，公用设施等用地有所调整。

　　中山街民主街仍是路线价最高值路段

　　本轮主城区商服用地一级范围扩大，将北山片区、港仔渡片区从二级区调为一级区；省新镇、丰州镇镇区外用地纳入主城区四级区。居住用地一级范围扩大，将北山片区、港仔渡片区、恒大御景、南安市第十二小学周边从二级区调为一级区；省新镇、丰州镇镇区外用地纳入主城区四级区。工矿用地、仓储用地一级范围扩大，将北山片区、港仔渡片区、恒大御景及南安市第十二小学周边、市民中心片区福山路以北的地块从二级区调为一级区；省新镇、丰州镇镇区外用地纳入主城区三级区。公共管理与公共服务用地级别调整情况与居住用地调整情况一致。

　　商服用地路线价方面，路线价位区段共47条，价格区间在1630-13655元/平方米，路线价最高值路段为中山街、民主街，每平方米分别为13655元、13298元。与上一轮相比，主城区零售商业用地、批发市场用地基准地价平均下调了1.4%，餐饮用地、旅馆用地基准地价平均下调了6.08%，商务金融用地、娱乐用地、公用设施营业网点用地、其他商业服务业用地基准地价未做调整。

　　居住用地方面，本轮新增社区服务设施用地基准地价，其地价水平参照营利性公共管理与公共服务用地。此外，与上一轮相比，本轮城镇住宅用地基准地价平均上涨幅度为5.37%。

　　工矿用地方面，与上一轮相比，本轮工业用地基准地价平均上涨幅度为4.78%。仓储用地方面，上轮参照工业用地0.9倍计算，本轮调整为参照工业用地1.0倍计算，避免出现以仓储用地名义低价取得土地使用权从事工业生产的行为。公共管理与公共服务用地、其他用地类型基准地价基本不变。

　　各乡镇基准地价级别范围有调整

　　与上一轮相比，本轮各乡镇各用地类型基准地价级别范围有所调整。其中，商业服务业用地、居住用地土地级别，水头镇、官桥镇、洪濑镇一级范围扩大；诗山镇、罗东镇、英都镇从一个级别调整为两个。工矿用地、仓储用地级别方面，官桥镇、洪濑镇一级区扩大。公共管理与公共服务用地级别与居住用地土地级别一致（除石井镇以外）。

　　商业服务业用地方面，石井镇、洪濑镇、梅山镇零售商业用地、批发市场用地基准地价平均下调了1.4%-2.2%，餐饮用地、旅馆用地基准地价平均下调了1.11%-1.96%，其他商业服务业用地基准地价与上一轮一致。诗山镇、罗东镇、英都镇等由原来一个级别细分为两个级别的乡镇，一级区基准地价上涨幅度为16.92%-17.63%，二级区基准地价与上一轮一致。其他乡镇商业服务业用地基准地价与上一轮一致。

　　居住用地方面，仑苍镇、洪濑镇、梅山镇、官桥镇、水头镇平均上涨幅度为1.19%-2.02%；诗山镇、罗东镇、英都镇等由原来一个级别细分为两个级别的乡镇，一级区基准地价上涨幅度为20%-43.14%；二级区基准地价与上一轮一致。其他乡镇城镇住宅用地基准地价与上一轮一致。

　　工矿用地方面，水头镇一级区从38.4万元/亩上调为40万元/亩，二级区从32万元/亩上调为35万元/亩；石井镇一级区从35万元/亩上调为40万元/亩，二级区从30万元/亩上调为35万元/亩，其他乡镇工业地价均提高1.2-3万元/亩。

　　此外，在工业集中区方面，水头镇增加南安国际石材智慧产业园，官桥镇增加石鸡山工业区，梅山镇增加绿鱼智慧家产业园工业集中区，广福金属加工产业基地拆分为智能电气小微产业园、新兰工业区；英都镇增加五矿智慧工坊-中国（南安）高端阀门智造产业园，诗山镇增加南洋科技园，雪峰华侨经济开发区、康美体育用品产业基地纳入康雪洪片区。工业用地基准地价调整为2万-5万元/亩。（记者 王丽清 通讯员 陈海鹰）