前埔片区城中村改造项目第一轮商谈，签约率95%。
前埔片区城中村改造项目作为城市更新的一项重大决策，一直备受瞩目。
根据2024年1月26日公布的前埔片区城中村改造项目可知：项目总投资高达1480467万元。
眼下伴随着该项目的稳步推进，前埔片区的城市界面将迎来新的跃升。
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项目总投148亿+
岛内这个城中村迎大进展
前埔片区城中村的喜报，“出街”了！
11月13日凌晨1点，最新消息传出：前埔片区城中村改造项目第一轮商谈，签约率95%。
商谈工作的稳步推进，意味着这个城中村距离蝶变焕新的日子更近了。事实上，关于这个项目，8月5日思明区召开2024年政情通报新闻发布会就透露：
城中村建设方面，目前前埔、何厝岭兜、泥窟石村3个城中村改造项目获得国开行全国首批城中村改造专项借款，授信额度167亿元，是全省全市首单放款项目。
其中，前埔片区城中村改造项目正式启动，获批首批国家城中村专项借款授信100亿元，发布征收土地预公告，不断完善征收补偿安置方案。
前埔片区城中村改造项目，地处厦门东部核心区域，是补全厦门岛东部片区完整新城区的最后一块拼图。根据官方2024年年初公布的前埔片区城中村改造项目可知：
本项目位于莲前街道前埔片区，拟对片区范围内的前埔社、前村社、古楼社、新娘屋、柯厝社等5个自然村及周边低效用地进行拆除新建改造，改造范围占地面积53.28公顷，改造范围内现状建筑面积约77.51万平方米，涉及改造户籍居民约1772户、4408人。
本项目规划安置房建筑面积约60.7万平方米，思明区全民健身中心及老年服务综合体1处，完善市政基础设施建设及公共服务设施建设。
项目总投资高达1480467万元。
（示意图，仅供参考）
对于该片区的蓝图，规格也是很不一般。
片区拟充分利用开元创新社区与会展商务片区的产业优势、莲前片区的人文优势、东坪山与磨心山的生态优势，打造产、城、学、人深度融合的国际化创新精英社区。
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下调超50%
楼市有望迎反转
前埔这波需求一旦落位，对于楼市而言，无疑是一大利好。根据今年10月14日厦门新出的政策可知：
1、新启动的征地拆迁项目，原则上不再新建安置房；已实施的征地拆迁项目，除已经在建的安置型商品房、安置房项目外，优先使用房票盘活新建商品房及存量安置房源，提高居住品质，减少房地产市场供应。
2、鼓励被征收人在本辖区购房安置，允许跨行政区购房安置。增加房票使用功能，在满足基本居住需求的基础上，可购买公寓、厂房、办公用房，增加群众财产性收入。
暂且不论该片区的使用规则，但是有一点不容置否：征拆改造+房票，需求端在一定程度上被激发，市场的供应端也会得到“消化”。这一点从此前翔安房票也能窥探一二：还记得10月份当时一波拆迁户涌入翔安桥头堡国贸海屿原，一下午成交50套。聚焦厦门楼市，10月份在楼市利好，新盘出街，叠加房票的发放等因素，成交数据上扬明显。10月厦门全市一手房共成交5586套，其中住宅成交3157套，环比上涨222%，同比上涨128%。但是在市场需求得到一定程度“消化”后，11月份厦门新房的成交又下来了。最新数据显示，2024年11月1日至10日，厦门一手房共成交2830套，成交面积181701㎡。其中住宅成交952套，环比下跌51.20%，成交面积103304㎡，环比下跌50.64%。接下来，新房票的出现，或将为市场带来一波新的沸点。
