就在昨天（11月20日），央行发布最新LPR报价：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.6%。目前厦门房贷利率目前为3.05%，已经告别2字头了。值得一提的是，业内人士预测接下来还会降息，最快可能是12月。
央行公布
房贷利率不降
央行发布公告，2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
虽然本月LPR报价没变，但是今年已经下调了3次，从年初的4.2%下调到如今的3.60%。至此，今年一共下降60BP，力度很大，眼下房贷利率已是历史低点。此前，随着10月份下调LPR，全国多地商业银行房贷利率将步入“2”时代。彼时，厦门调整后房贷利率为：厦门首套、二套，房贷利率下限LPR-65BP，即2.95%。随后不少城市房贷利率触底反弹，厦门于11月4日的调整房贷的加减点，上调10个基点。目前，厦门多家银行执行新的房贷利率政策，商业贷款最低利率3.05%（LPR-BP个基点）。住宅首套：利率3.05%（首付15%）
住宅二套：利率3.05%（首付15%）
公积金首套利率2.85%（首付15%）
公积金二套利率3.325%（首付25%)
多个城市进一步上调
最高已上涨至3.3%
不仅厦门，此前包括苏州、南京、杭州、杭州、广州等首套低至2字头的城市，全部涨回来了，最新房贷利率由2.95%上调至3.0%。
珠海：10月21日珠海首套和二套房贷款的利率为2.90%；10月25日调至2.95%的利率；11月6日利率再次回升至3.0%。仅仅16天时间，利率完成二连升。
武汉：10月下旬，武汉市多家商业银行，对新增购买首套商业住房的用户，贷款利率执行的利率是2.9%。从11月4日起，五年期以上首套房商贷利率按照LPR-50BP（3.1%）执行，二套房利率按照LPR-27.5BP（3.325%）执行。盐城：房贷利率上调至3.1%，截止目前，本月盐城房贷利率已经三连涨，从2.95%上调至3.1%。
泰州：首套房贷利率，已由2.95%上调至3.05%。
扬州：对新发房贷利率进行了同步下调，利率普遍由3.05%下调到2.95%。该利率仅维持了十余天，扬州房贷利，最低为3.05%。
业内人士表示，上调首套房贷利率的原因是公积金贷款利率和房贷利率之间产生了倒挂，但无需理解为政策收紧，购房者适当要注意一些市场的变化。
11月初，央行表示全球利率下行趋势下，货币政策有更大的空间，可以进一步加大逆周期调控，进行有力度的降息和择机降准。此外，现行首套2.85%的公积金贷款利率与商贷利率差距不大，预计公积金贷款利率也有望迎来下降，进一步降低购房成本。
