11月22日讯21日下午,记者走进位于泉州开发区的华厦家园小区,只见步道整洁,电动自行车有序停放,绿化、游乐设施、健身器材一应俱全,整体环境优美宜居。
泉州开发区华厦家园小区
然而14年前,这个小区却面临物业“不辞而别”的尴尬境地,华厦家园小区党支部、业委会通过探索“党支部+业委会+志愿者”自治体系,成功破解了物业退场后的管理难题,不仅实现了财务公开透明,还通过一系列改造和升级,让老旧小区焕发新生。
物业退场弃管 小区业委会自治管理
泉州开发区华厦家园小区建成于2005年11月,仅有2栋房屋,310户居民。如今,已经是小区开启业委会“自治自管”模式的第14个年头。
当年,小区交房后,原有一家物业公司进驻。由于小区规模小、物业费低,运营几年后,物业公司提出要将物业费从0.5元/平方米涨到0.8元/平方米,但没有获得居民的同意。
2010年11月,华厦家园小区成立了业主委员会。一个月后,原有物业公司没有任何通知突然撤场了,并留下了2600多元的电费欠款。物业公司“撂挑子”让小区陷入了混乱,不仅电业部门在催电费,楼道里还堆满了垃圾。“虽然物业公司撤离了,可业主们还要正常工作和生活,尽快让小区各项管理工作步入正轨才是第一要务!”带着这样的念头,小区业委会成了“临时管家”。
“欠下的电费如果不及时缴纳小区就会断电,影响居民生活,业委会还是向私人借款几千元周转才交清了电费。”小区党支部副书记、业委会主任刘建连回忆道,清理完原物业留下的烂摊子后,小区业委会还曾找了另一家物业来管理,可是对方做了一周不到就撤场了。
面对这样的情况,小区业委会组织召开业主大会,经过广泛讨论与深思熟虑,最终决定由业主自治管理小区。
党建引领 红色物业显成效
2018年11月,华厦家园小区党支部正式成立,为小区注入了新的活力。成立之初党支部只有3名党员,现在有了11名党员,而5名业委会成员中有4名是党员是名副其实的“红色业委会”。小区党支部坚持党建引领,健全完善各项规章制度,推广党员楼长模式,成立民事调解小组,发挥党员模范作用,志愿为居民服务,为小区管理锦上添花。
小区党支部与业委会定期联席会商(受访者供图)
楼上漏水,楼下遭殃,双方多次争吵,问题却得不到解决。由于小区建成时间较久,自来水管老化严重,漏水问题逐渐凸显,也由此产生了邻里纠纷。小区党支部了解到情况后,联合小区业委会、志愿者第一时间上门调解,主动出面沟通协商,将一个个矛盾化解在家门口。
为有效促进邻里和谐,党支部与业委会对小区管理工作齐抓共管,就居民热点、难点问题定期联席会商,成功调解邻里矛盾纠纷10多起。近三年来,小区实现零警情,邻里纠纷、物业管理零投诉。
每逢传统节日,党支部和业委会还会共同组织邻里活动,如端午节包粽子、重阳节慰问老年朋友等,这些活动不仅丰富了居民的文化生活,还增进了邻里之间的感情纽带。“小区有志愿者26人,经常组织参加一些志愿活动,如不定期地清洗小区楼道楼梯,清理一些卫生死角。”刘建连告诉记者。众人的付出得到了认可,在小区荣誉墙上,“全市卫生考评第一名”“创建全国卫生城市先进小区”“创建全国卫生城市先进物业集体”等招牌十分醒目。
财务公开透明 全面提升居住环境
信息不公开、运作不规范,是引发业委会、业主矛盾的关键症结。为了赢得居民的信任和支持,小区业委会坚持每月公布所有收支账目在宣传栏,让居民了解小区管理的情况,实现了财务账目的公开透明。同时,党支部、业委会对开展的小区改造、设备维修、预算费用等,均在业主群征求意见建议,按流程招标施工,这些举措极大地增强了居民的信任度和参与度,为自治工作奠定了坚实的基础。
2016年7月1日,在业主们的同意下,物业费从0.5元/平方米涨至0.7元/平方米,至今未再涨过。“小区的环境提升、公共设施维护与改造,都是从这每平方米0.7元的物业费里结余下来的。”刘建连说道,多年来,小区每月的物业费缴交率都达到100%,小区经费紧张时,业主还会积极提前缴交物业费,确保小区正常管理和维护。
秉持“取之于民、用之于民”为理念,小区党支部、业委会下足以“绣花”功夫,让老旧小区一点一滴焕发新活力。
在刘建连的带领下,记者实地感受着小区的诸多变化。老旧的二次供水系统更换为无负压自供设备,全面开通天然气,铺设了200多米绿化带,安装智能充电端口236个,更换700多米不锈钢护栏,安装监控系统及高空抛物探头45个……小区居民生活的安全感、幸福感、便利度全面提升。
小区环境持续提升
“我从2018年就在这个小区居住了,非常明显地感觉到的整体环境越来越好了,设施也不断地完善,业主委员会真为我们业主办了不少实事!”说起小区的今昔变化,小区业主杨女士连连称赞。
为进一步改善居民居住环境,提升园区形象,泉州开发区将华厦家园纳入老旧小区改造范围,并于今年5月启动改造,主要实施雨污改造、消防给水工程、新建沥青路面、建筑墙面涂料粉刷、更换大门、屋面保温层修缮等,合计总投资300万元,这一改造工程将进一步提升小区的整体环境和居住品质。