3月5日，十四届全国人大二次会议开幕。
在新一年的政府工作报告中，关于房地产有了新表述——优化房地产政策，加快构建房地产发展新模式；完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
就在两会释放积极信号的时候，厦门市场也曝出了两大消息：
● 2024年厦门第一场土拍来了，将军祠地块和马銮湾地块将于3月27日出让。● 2024年厦门供地计划出炉，将推出12幅住宅地块，总建面106.72万平。厦门土拍市场开局将军祠和马銮湾两地块率先上场
作为楼市里的重要一环，土拍一直以来都是楼市的风向标。今年厦门第一场土拍将在3月27日开槌，本次土拍出让将军祠和马銮湾2幅地块，总建11.69万平，总起拍价36.8亿，本次土拍不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
根据出让文件可以看到，将军祠2024P01地块总建5.64万平，起拍总价22.8亿，起拍楼面价44514元/㎡，住宅套数不多于325套，车位销售价格不得超过60万元/个。作为大家万众期待的一个地块，将军祠地块先天优势极为凸出。不止占据岛内核心位置，周边还汇集了地铁1号线将军祠/文灶地铁口、Brt文灶站、陆军第七十三集团军医院、青少年宫、中山公园、植物园、铁路文化公园、将军祠MIX生活街等多元化配备。除了雄踞老城核心板块所享受的高配资源外，这里还汇聚了厦门第二幼儿园、将军祠幼儿园、深田小学、思明二实小、厦门一中等优质教育资源，这些耀眼的配套已摆上台面，让其直接拥有了超强的核心竞争力。要知道，岛西地块一向是房企爸爸们最为关注的焦点，届时公开出让想必又是一场无硝烟的“争夺大战”。至于马銮湾乐活岛2024HP01地块，总建面6.05万㎡，起拍总价14亿，起拍楼面价23210元/㎡，住宅套数不多于540套。
该地块不仅享有一线湾景，同时临近地铁2号线新阳大道站，周边其他配套也都在逐步成熟中，近距离有双十中学海沧附属学校马銮湾分校、南岛学校、海沧中学、海沧第二实验小学等。
丨马銮湾乐活岛地块位置
需要指出的是，该地块有一个很吸睛的亮点，那就是容积率低于1.5，仅有1.42。
据查询了解到，独栋别墅容积率一般在0.3-0.5，联排别墅盘容积率大概在0.4-0.7，叠拼洋房和多层洋房的楼盘容积率一般在0.8-1.2，小高层多为11层和18层楼盘容积率大概在1.5-2，高层容积率一般在2-3。
这么一看，该地块后续会做如何规划还让人蛮期待的。
厦门供地计划来了岛内再上2员猛将
2024年的土地供应计划是楼市最为关注的一个信号！从整体的情况来看，2024年厦门土地市场将供应12幅地块，总建筑面积106.72万㎡。
其中，岛内2幅，总建14.58万㎡；海沧1幅，总建6.05万㎡；集美3幅，总建11.15万㎡；同安1幅，总建4.47万㎡；翔安5幅，总建70.48万㎡。虽然今年的量，比往年都要少上不少，但名单里，稍微扫一眼，就能发现不少惊喜。首先，岛内上了2员猛将。一幅在思明区，为大家颇为关注的将军祠地块，该地块用地面积1.26公顷，总建5.64万㎡；另一幅地块则位于湖里区，在厦门六中东渡校区旁，用地面积2.71公顷，总建8.94万㎡。海沧这次派出了马銮湾乐活岛的一员大将，该地块土地面积4.25公顷，总建6.05万㎡，容积率低至1.42。目前该地块周边新房项目有建发缦玥长滩、建发招商璟云以及象屿自在海。继西亭2023JP04、2023JP05两幅地块出让后，本次西亭再上一幅宅地，该地块地块处在集美新城核心区，整体配套看得见。集美除了拿出西亭宝藏地块外，马銮湾集美片区也有2幅地块出让，未来片区新房供应将开闸放量。同安今年要上架的这幅地块位于同安新城核心区，是一块“回锅肉”，目前区域内整体配套越发完善了，届时出让应该会有个好结果。
需要指出的是，翔安是今年的供地大户，预计出让5幅地块，其中有一幅位于地铁3号线翔安市民公园站和双十中学翔安校区旁边，地块整体资质不错。写在最后
总体来看，2024年厦门住宅供应遍布厦门六区，地块整体素质大都不错。就连多年不供应的东渡片区也努力划出一宗大体量宅地，能给土拍市场带来了良好的信心。
可以看到，近期楼市利好信号频频传出，楼市的风向已经转变，各方面政策陆续松绑。在土拍市场上，我们可以猜想下：拍地时是否会出现久违的激烈竞价？压抑了许久的民企，是否会重新在厦门出手？-End-
