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11月厦门楼市，新房、二手房走出了不同的行情。

就在刚刚，厦门楼市最新数据出炉：

时间新房（套）二手房（套）总计11月27852389517410月315719755132环比- 11.8%21%0.8%9月98013502330

据统计，厦门2024年11月新房、二手房共成交5174套，与10月份的5132套相比，环比微涨0.8%。

11月厦门新房成交回落到2785套，环比下调了12%，不过表现依然优于9月水平，政策效果仍在持续。

11月厦门二手房成交量突破2千套，达2389套，环比上涨21%，市场热度持续上升，网签量创下了年内的新高。

随着12月份前埔110亿房票的入市，厦门契税新政的执行，厦门楼市或许还将会迎来新的周期。

01

新房成交环比下调12%

价格环比下跌5%

10月份，厦门楼市预期转向，新房成交同环比均实现“双增长”，创下了银十”超过“金九”的新局面，楼市呈现出止跌回稳的势头。

进入11月份，厦门新房市场的热度开始回调，由于需求的消耗、部分项目折扣回收，成交开始放缓了。

根据数据显示，2024年11月厦门全市新建商品房成交6660套，成交面积457846㎡。

其中，一手住宅成交2785套，环比下跌11.8%，同比上涨27%；住宅成交面积300710㎡，环比下跌2.82%，同比上涨29%。

从区域来看，11月同安区以819套的成交量占据六区首位，其次是翔安区以580套紧随其后，接着是湖里区209套，海沧区492套，集美区337套，思明区50套。

价格方面，11月厦门新房成交均价为32338元/㎡，环比下跌5%，同比下跌33%。

从全年的走势来看，厦门楼市走出了“W”型，先是“5·17”政策落地后，降首付、降利率等多重优化举措，一度带动市场增温，呈现出了6月份逆势上涨的趋势。

然而从7月开始，各地新房成交量已出现小幅下滑，结束了持续走高趋势，8、9月下滑趋势加剧。

国庆前夕，央行楼市新政“四箭齐发”+一线城市政策再松绑，楼市彻底被点燃。在强有力的政策下，以及厦门买房落户新政在10月正式实施，厦门楼市彻底爆发，走出新高。

接下来，前埔110亿的房票即将入市，楼市的成交量或许还会迎来一波行情。

02

二手房成交突破2千套

创下年内新高

二手房方面，成交活跃度持续保持，成交总量再次创下记录。

根据数据显示，2024年11月厦门二手房成交3201套，成交面积328893㎡。

其中，二手住宅成交总计2389套，环比上涨21%，日均成交约80套；二手住宅成交面积231854㎡，环比上涨18%。

这一成交量相对于10月份的1975套，2023年的11月的1731套，均呈现上涨趋势。且从趋势来看，也是今年的新高。

落点到具体成交上，不少房源的成交价依旧在低位，但是也出现了回涨的现象。

瑞景板块的侨福城侨文里，一套建面约94.95㎡的3室的房源，近期成交总价在250.2万，成交单价26351元/㎡。

值得一提的是，相同面积形同户型的房源，成交单价还在24224元/㎡。6天的时间，该户型房价涨了2127元/㎡。

海沧板块的绿苑三组团一套建面约131.08㎡的3室房源，最新成交总价为385万，成交单价为29372元/㎡。

而在11月11日的一套相似面积、户型的3室房源，扣除了楼层、装修等差异，单价涨了1700＋元/㎡。

12月以及住房契税新政的执行，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，吸引更多改善客群、豪宅客群积极入市，二手房市场热度或许还会持续。

03

写在最后

虽然随着一揽子政策的逐步落地，厦门楼市目前也出现了止跌回稳迹象。

但是楼市企稳的基础仍不牢固，对于接下来的楼市走向，还是得看后续是否有政策的持续跟进和落地。

对于此事，你有什么想说的？欢迎下方评论区留言告诉我们哟~

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